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内蒙古房产、矿产项目重点推荐

来源:省产权交易所  作者:工作人员  日期:2016-06-21  

内蒙古大厦整体出让或出租预推介

 

一、标的基本情况

内蒙古大厦位于呼和浩特市回民区新华大街66号新华广场西侧。始建于2003年,正式启用时间为2006年,大厦总占地面积为5293.7平方米,总建筑面积为53584.82平方米,建筑总高度130.15米。大厦是集商业、娱乐、金融、餐饮、住宿、办公写字楼为一体的综合性大厦,配套设施完善,设备齐全。

大厦整体建筑由ABC座与地下地上停车场组成:

A为超高层综合大厦,建筑面积为44855.72㎡,共分为地下2层和地上32层。其中3-4层原为酒店餐饮雅间,面积为1476.33*2,共有雅间数量29间;5-18层原为酒店客房,面积为19202.63㎡,共有客房数量260间,其中每层有20个房间;19-26层原为商务写字间,面积10994.24㎡;27-28层原为公寓式写字间,面积为2748.56㎡;29层原为酒店套房;30-31层原为商务写字间,面积为2021.28㎡;32层原为电梯机房和消防水箱房,面积为55.86㎡。

B建筑面积为6662.15平方米,地下一层为车库,地上共有4层,3层原为餐饮宴会厅,面积1015.22㎡;4层原为多功能厅及会议室,面积为1014.14㎡。

C建筑面积为2066.95平方米,共有地上4层,原为酒店厨房库房、布草房、酒店办公区域。

内蒙古大厦共有车位120个,其中地上车位90个,位于大厦楼前,地下车位30个,位于B座地下一层。大厦共使用瑞士迅达电梯11部。A座主楼共7部,其中客梯6部,消防梯1部;B座裙楼、C座西配楼共4部,其中客梯2部,货梯1部,杂物梯1部。

二、合作方式:转让、出租均可(转让为整体出让,出租可以选择整体或拆分方式,具体方式可详谈),价格根据具体合作形式协商确定。

三、标的主要优势

1、区位优势显著

周边毗邻维多利购物中心、海亮广场、诚信数码大厦、金翡丽购物广场、民族商场等大型综合购物商场。同时大厦也位于呼和浩特的金融核心,与大厦相距百米的金融机构有中国人民银行呼和浩特中心支行、工商银行内蒙古分行、金融大厦等金融机构,各大全国性商业银行和地方城商银行营业网点围绕四周。大厦东侧是呼和浩特新华广场,广场占地面积约60000平方米,绿化率达到50%

2、交通十分便利

大厦北邻新华大街,南至中山西路,坐落在呼和浩特市最繁华的街道之间,交通十分便利。北距呼和浩特火车站1.3公里,步行仅需15分钟。东距白塔机场15公里,新华广场为机场大巴的始发站。正在新建的地铁一、二号线新华广场站为换乘枢纽。

3、大厦权属清晰

大厦为某商业银行抵债资产,产权手续已经变更至银行名下,权属简单清晰,无抵押情形和债权债务纠纷,受让后转让方全力协助办理过户手续。

    四、投资建议

1、内蒙古大厦首选可用作五星级酒店使用。因其之前用途就为酒店,所以稍加装修即可投入使用。

2、可用作5A级写字楼,特别适合大中型金融机构、集团企业等入驻。

3、大厦因为地处城市核心,人流量大,商业写字楼密集,附近人群以白领居多,消费水平较高。所以大厦的A座还可以经营高档公寓,将B座作为高档公寓的配套设施经营成高档会所、餐馆、健身房等用途。

项目二:

呼市鼓楼商厦商业楼7层房产转让

一、标的基本情况

标的坐落于呼市新城区新城南街鼓楼商厦,房屋建筑面积1027.12㎡,建筑结构为框架结构,房屋总层数8层,标的所在楼层为7层,分别为7107210731074。房屋用途为商业,无配套附属设施。本次转让标的共包含三个房屋权证,房产权证号分别是呼房权证新城区字第2015143080号、第2015143096号、第2015143212号。登记时间为2015127/8日。本次转让以房屋权证为单位可以整体或拆分转让。

二、转让价格

转让价格:7000/㎡,房屋总价718.984万元。

    三、区位优势

1、交通便利:标的位于呼市鼓楼立交桥下,坐落位置东临三中东巷,南临大学东路,西临昭乌达路,北邻新华大街,地处城区交通枢纽位置,公交线路发达,交通便利,道路畅通。

2、商业氛围浓郁:标的地处商业集中区,附近有东鸽电器城,九州商厦,苏宁电器,呼和浩特市实验中学,内蒙古教育学院,维多利时代广场等,商业网点密集,市政配套设施齐全。

3、基础设施完善:标的所在区域公共服务设施齐全,基础设施已达“七通”,基础设施完备。

4、居住、商业用房空置率低、租金高。周边培训机构形成气候,租赁相对容易。由于目前城市经济中心的转移,标的所处位置并不被大公司和现代企业所吸引,正因为这个特点,其周边迅速成了规模化的培训机构、家政服务机构驻扎地,所以房产对外租赁相对容易,房屋的承租率较高。

 

项目三:

呼市鼓楼商厦商业楼5层房产转让

一、标的基本情况

标的坐落于呼市新城区新城南街鼓楼商厦,房屋建筑面积364.38㎡,建筑结构为框架结构,房屋总层数8层,标的所在楼层为51053。房屋用途为商业,无配套附属设施。房产权证为呼房权证新城区字第2015143207号,登记时间为2015128日。

二、转让价格

转让价格:7000/㎡,房屋总价255.066万元。

    三、区位优势

1、交通便利:标的位于呼市鼓楼立交桥下,坐落位置东临三中东巷,南临大学东路,西临昭乌达路,北邻新华大街,地处城区交通枢纽位置,公交线路发达,交通便利,道路畅通。

2、商业氛围浓郁:标的地处商业集中区,附近有东鸽电器城,九州商厦,苏宁电器,呼和浩特市实验中学,内蒙古教育学院,维多利时代广场等,商业网点密集,市政配套设施齐全。

3、基础设施完善:标的所在区域公共服务设施齐全,基础设施已达“七通”,基础设施完备。

4、居住、商业用房空置率低、租金高。周边培训机构形成气候,租赁相对容易。由于目前城市经济中心的转移,标的所处位置并不被大公司和现代企业所吸引,正因为这个特点,其周边迅速成了规模化的培训机构、家政服务机构驻扎地,所以房产对外租赁相对容易,房屋的承租率较高。

 

项目四:

呼市新城北街37号瑞德福综合楼2层转让

一、标的基本情况

标的坐落于呼市新城区新城北街,房屋建筑面积2025.50㎡,其中包含两个房屋权证,分别为呼房权证新城区字第2015143365号、第2015143082号,建筑面积分别为563.86㎡和1461.64㎡。房屋建筑结构为钢混结构,房屋总层数18层,标的所在楼层为2201202。房屋用途为商业,无配套附属设施。登记时间为2015128日。本次转让以房屋权证为单位可以整体或拆分转让。

二、转让价格

转让价格:9000/㎡,房屋总价1822.95万元。

    三、区位优势

1、交通便利:标的位于呼市鼓楼立交桥下,坐落位置东临哲里木路,南临新华大街,北邻北垣街,地处城区交通枢纽位置,公交线路发达,交通便利,道路畅通。

2、配套设施齐全:标的地处商业集中区,附近有中国银行、农业银行、建设银行、保险公司,苏虎街小学,莫泰酒店、国航酒店、劝业商场等商业网点密集,区域内公共服务设施齐全。

3、基础设施完善:标的所在,基础设施已达“七通”,基础设施完备。

4、居住、商业用房空置率低、租金高。周边培训机构形成气候,租赁相对容易。由于目前城市经济中心的转移,标的所处位置并不被大公司和现代企业所吸引,正因为这个特点,其周边迅速成了规模化的培训机构、家政服务机构驻扎地,所以房产对外租赁相对容易,房屋的承租率较高。

5、布局结构合理:房屋造型规格、室内布局合理,利于目前使用及二次改造。

6、标的现状良好:房屋内建筑承重结构完好,梁柱无倾斜变形,墙面无裂缝,基础未见不均匀沉降,门窗、管道完好。外墙为玻璃幕墙,楼道大理石踏步,不锈钢扶手,内墙刮腻子。设备设施使用正常,维护使用状况良好。

 

项目五:

铅锌矿转让推介

一、转让情况

1、转让方式:公司股权或采矿权转让均可

2、转让价格:9亿元(可面议)

3、接受咨询及受让登记时间:2016525开始

二、标的企业基本情况

1、企业名称:兴安盟释佳矿业有限责任公司

2、注册资本:5100万元

3、成立时间:2005

4、地址:内蒙古兴安盟科右中旗

5、经营范围:铅锌矿业的勘探,铅锌银矿采、选、及锌冶炼。

6、公司现状:该公司于201510月份停产,生产设备齐备,投资即可达产。

三、公司主要资产及资产状况

1、资产情况

标的公司主要资产包括已进行抵押登记的:土地使用权、采矿权以及28项机器。鉴于公司主要资产已抵押在银行且银行还款在即,故转让价格从优。

未进行抵押登记但属于标的公司的资产:探矿权证(采矿区以东部分)、尾矿库及相关设施、露天及井下开采相关设施、矿石加工等相关生产设备、员工宿舍、办公楼、检验室等,基础设施投资共计约58000万元。

2、矿证详情

该采矿许可证2008年取得,开采期限2010.2.9---2018.9.9,采矿区面积4.79平方公里,核定矿石存储量2800多万吨,铅加锌金属储量为78万吨,银金属含量为692吨,矿床平均品位Pb1.35%Zn1.78%,Ag28.34g/t。开采方式为露天开采及井下开采,目前该矿床基本属于未开采阶段。根据内蒙古兴益资产评估有限公司2013年对该公司采矿权评估报告中显示该采矿权评估价值为110489.6万元。

四、标的公司优势分析

1、矿床资源优势

该矿区位于国家有色金属成矿地带,矿区特征数量大,适合大工业矿床生产,矿区大地构造属于内蒙-兴安地槽褶皱系,大兴安岭中段华力西褶皱带,区域内长轴呈东西向,伴有PbZnCuAgSn等矿化,形成了许多工业意义的矿床。目前采矿区面积4.79平方公里,核定矿石储量2800万吨,铅加锌金属量78万吨,银金属量692吨(目前公司正在申报为银铅锌矿),随着露天剥离工程的深入,矿产储量进一步扩大,矿区东部探矿权面积3.83平方公里,已完成钻探数千米,初步圈定矿石储量600万吨,锌加铅金属量约为30万吨,银金属量约为180吨。全矿区总矿石储量达3400万吨,铅加锌金属100万吨,银约800多吨。矿区北部还有约20平方公司预留区,尚未开始工作,储量前景十分可观。

2、配套设施优势

该矿区水电配套设施齐备,供电、供水、供热、化验室、办公楼、员工宿舍等基础设施。地下水丰富,可提供矿区生产及生活用水且目前全部免费使用。矿山用电已从90km巴仁哲里木变电所向矿区专门架设66kv专用输电线路,电力供应充分保障。

3、价格优势

根据内蒙古兴益资产评估有限公司2013年对该公司采矿权评估报告中显示该采矿权评估价值为110489.6万元,且不包括矿区东侧采矿权及其他生产经营设备,目前转让价格为人民币9亿元,根据矿产储量及行情价格来测算,转让价格偏低,是投资的绝佳时机。

4、地理位置及交通优势

交通优势矿区位于内蒙古科尔沁右翼中期扎木钦管理区东南部,距离乌兰浩特180公里,距霍林郭勒市西南70公里,均有铁路通往科右中旗及通辽市,由乌兰浩特及霍林郭勒市通向矿区有沙石路,由科右中旗通向扎木钦管理区有水泥路,较全国矿区企业来看,交通运输方便,运输成本低。

5、生产设备优势

该矿区配套设施齐全,均通过国家环境及安监等部门的检测,特色大型尾矿坝、尾矿库及防渗漏设置,完全避免地下水排放污染,同时实现水的回收重复利用,大大节约生产成本。矿石开采到选矿车间不出500,运输路程短,运输成本低。公司拥有完善先进的选矿车间及生产设备,且在国内矿石生产行业名列前茅。选矿车间生产设备国内先进,可达到日处理5000吨矿石,150万吨/年采选量的生产能力,极大的提高了市场竞争力。

6、生产成本优势

公司目前露天采矿成本每立方15元左右,选矿成本35/吨,随着蒙东地区优惠电价实行及尾矿回水的大幅回收利用,选矿成本可以降低到27/吨,而国内普遍采、选矿综合成本为200-350/吨,目前公司露天开采矿区到选矿车间不足500,运输成本低,具有全国矿山企业无法比拟的优势。

五、其他重要信息

标的企业在中行兴安盟分行将该企业拥有的采矿权证及探矿权证办理抵押手续,借款金额2.28亿元。本次转让行为转让方已经取得中行兴安盟分行的同意,且转让价款优先偿还该银行借款。

 

 

 联系方式

联系单位:浙江产权交易所

联系人:吴先生0571-87297316

电子邮箱:wes@zjpse.com

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