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浙江机电科研业务大楼中部分房产8年租赁权

来源:浙交所  作者:工作人员  日期:2015-05-11  

项目名称

 浙江机电科研业务大楼中部分房产8年租赁权

项目编号

 F1500027

点击数

 48次

挂牌价格

 首年租金1655万元

地域

 浙江 杭州市

出租标的 
基本情况 

1、出租标的地址:延安路81-95号(单号)。

2、出租面积:约16100平方米。

3、出租用途: 酒店、宾馆(非餐饮)

4、出租年限:8年。

5、免租期限:无。

6、出租标的其他情况:
①配套设施情况:包含附属设备,不含现有装修;
②目前处于使用状态;
③原承租户有优先承租权。 

出租方

名称

浙江省机电集团有限公司、浙江省机电设计研究院有限公司

联系人

蒋晨曦

联系地址

杭州市滨江区庙后王路125号

联系电话

87041008

 

承租方应当具备
的资格条件

1、意向承租方必须为:中华人民共和国境内注册成立、有效存续的法人 

2、其他资格条件:
1)出租用途为四星级及相当于四星级以上商务酒店。承租方新投入装修费用不得低于4000万元(含第5条中承租方需支付原承租方六、七层的改建和装修补偿费用人民币1050万元,但不含一至七层的改建费用800万元)。在租赁开始日后90个工作日内,承租方应将投入的财产清单交于出租方,双方另行签订抵押合同,酒店的装修及固定资产作为《租赁合同》履行的担保,并到有关部门办理登记。当承租方不履行《租赁合同》(参考文本)项下义务时,出租方有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。承租方保证对投入在出租方租赁标的房屋内的动产和酒店公司的股份享有完整所有权,保证第三人不得向其投入的动产或对标的房屋的添附主张任何权利。
2)承租方应为具有独立法人且在中华人民共和国境内合法注册的酒店管理企业,实缴注册资本不低于1000万元,具有连续五年及以上四星级及相当于四星级以上酒店管理经验。合同履行期内酒店管理企业不得变更实际控制人,酒店管理企业的最终实际控制人(如为个人的,由夫妻双方)为合同履行提供担保。
3)因租赁房屋的土地使用权系综合用途,承租方负责办理开办酒店经营所需的土地用途变更手续,出租方承担因土地用途变更需交纳的土地年收益金。如有权机关不同意变更租赁房屋的土地用途,则由承租方自行承担无法变更土地用途导致租赁房屋无法开办酒店的责任,与出租方无关。
4)承租方不得转租,不得改变物业结构及配套设施。
5)承租方需支付原承租方六、七层的改建和装修补偿费用人民币1050万元整(详见《关于延安路科研大楼房屋租赁六层七层部分装修补偿协议》)及一至七层的647.93平方米改建费用800万元整(详见《延安路机电科研大楼搭建改造补偿协议》),共计1850万元整。在出租成功后,竞价会当日起十个工作日内,且签订对应标的物的《租赁合同》之前支付。
6)承租方须承担机电科研业务大楼相应的物业管理职责和费用。负责出租方所拥有的物业的维修、治安、安全、消防等物业管理。对租赁房屋范围内的全部动产、不动产、设备等,如房屋建筑、道路、公共设施、机电设备、电梯、水、电、汽、排污管线、器具、附属设施,如有损坏,全部由承租方修理并承担费用。出租方自用部分的物业管理费由承租方承担。电梯维修保养、更新等费用由承租方承担。
7)机电科研业务大楼含杭州商宇房地产开发有限公司使用权部分(设计图A轴-D轴/5轴-9轴区域范围)。考虑到大楼为单一主体结构,物业配套用房、消防通道、共用水、电、通信设施、地下室等设施不能分割,大楼物业应实行统一管理。承租方有义务保证大楼对消防、环保、交通等设计、使用的统一要求,并尽力协助其他方合理使用大楼房屋。
8)承租方应当按照出租方要求为出租方员工提供工作午餐,并提供就餐场所,出租方向承租方支付工作午餐的成本价,成本价仅包含工作午餐的采购成本和承租方工作人员相应的工资。
9)停车场地:出租方租赁给承租方使用范围内的场地和院落供出租方和承租方作为停车场地共同免费使用,其中,承租方应确保出租方拥有30个固定的地下免费车位使用权。
10)租赁终止后,承租方应将属于出租方的财产归还,并保证能正常使用(自然损耗除外)。返还时,应经出租方验收认可,并结清双方应承担的费用。承租方在租赁房屋上的添附物无偿留给出租方,且出租方有权选择要求承租方将房屋恢复原状。
11)按出租方与原承租方于2006年11月9日签订的《房屋租赁协议》(编号:2006租001),同等条件下,原承租方有优先承租权。

交易方式 

挂牌期满,如征集到两个及以上符合条件的意向承租方,选择以下交易方式:

场内网络电子竞价

交易条件 

1、租金挂牌价格:首年租金1655万元,后每一年在租金上一年度租金的基础上每年按2.5%的比例递增。
2、租赁期限:8年。租期、交房均自2015年9月5日起开始计算,无免租期。
3、租金支付方式:租金每月一付,应于租赁期开始日之前30日支付。承租方应于合同签订之日起10个工作日内将首期租金打入出租方指定账户,剩余租金支付时间详见房屋租赁合同。
4、竞租保证金:300万元;意向承租方报名时应交纳竞租保证金至浙江产权交易所有限公司指定账户,并递交全部竞买报名登记资料。待合同签订后,承租方交纳的保证金在扣除交易手续费后的余额自动转为履约保证金并打入出租方指定账户(不计息)。
5、履约保证金:500万元。承租方应于合同签订之日起10个工作日内补齐履约保证金。
6、出租面积:约16100平方米(建筑面积)。机电科研业务大楼系甲方、乙方和杭州商宇房地产开发有限公司共有产权,三方使用原则上以2001年8月31日三方签订的《联建协议书》等约定为准。本次出租,为机电科研业务大楼不含杭州商宇房地产开发有限公司使用权部分(大楼设计图A轴-D轴/5轴-9轴区域范围)和甲方办公自用部分(大楼设计图M轴-Q轴/1轴-9轴区域范围六至七层)之外的建筑面积约16100平方米。

公告期限
及其他事项

1、公告挂牌期:自2015年5月6日至2015年5月19日共10个工作日,期间征集意向承租方并办理竞租报名登记手续。符合承租条件的意向承租方应在2015年5月19日下午5时(报名截止时间)前向浙江产权交易所递交全部竞租报名材料及交纳竞租保证金(日常办理时间:工作日上午8:30-11:30,下午1:00-5:00,地点:上城区望江东路332号望江国际中心4号楼18层浙江产权交易所有限公司),逾期无效。
2、若公告挂牌期内,只有一家合格承租方报名,则该承租方应在被确定为承租方后5个工作日内同出租方签订租赁合同。
3、若公告挂牌期内,有两家或两家以上合格承租方报名,则按照最终确定时间采用竞价方式进行转让。(竞价会相关情况由浙交所届时另行通过本网发布公告)。
4、若公告挂牌期内,未征集到合格承租方,则:信息发布终结。

意向承租方
需提交材料 

意向承租方在办理承租意向登记手续时,须提交下列相关资料,并保证其真实、完整、有效。
1、经意向承租方签字确认的《承租意向登记表》、《电子网络竞价会资料》、《实地勘察证明》;
2、企业法人营业执照副本的复印件;
3、法定代表人身份证明书、授权委托书及受托人身份证复印件(在委托代理情况下);
4、资质证明;
5、浙交所要求提交的其他材料。

联系方式

浙交所:胡女士 0571-87297161 13989847305 

决策文件

董事会决议 

标的图片 

 

其他内容 

 

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